Preguntas frecuentes del propietario

Regions Property Management utiliza un tercero para recopilar historiales crediticios, penales y de desalojo de todos los posibles inquilinos. También verificamos los ingresos y el empleo antes de considerar una solicitud completa. Desafortunadamente, como muchas otras situaciones de la vida, sólo podemos mirar información histórica y hacer el mejor juicio que podamos. No podemos predecir las acciones futuras de ningún inquilino.

Nos adherimos a un proceso riguroso que implica comunicarnos personalmente con el inquilino en un intento por resolver el asunto, darle un aviso legal de violación del contrato y, si es necesario, proceder a una audiencia judicial, fallo y desalojo. Nuestro objetivo es encontrar una solución a las dificultades en el pago del alquiler sin recurrir a medidas legales. Regions se esfuerza por hacer que la propiedad de propiedades de alquiler sea lo más fácil y sencilla posible. En el caso de que el inquilino no pueda o no quiera seguir pagando el alquiler, se le notificará para explorar opciones para el desalojo de su propiedad.

El alquiler vence en nuestra oficina el primer día de cada mes, como se indica en el contrato de arrendamiento. Los cheques de desembolso del propietario se procesan a más tardar el día 15 de cada mes. ACH desembolsa los fondos directamente en su cuenta. Publicaremos declaraciones de propietarios en los Portales de propietarios y le enviaremos un correo electrónico con un enlace único para acceder a su declaración.

Regions Property Management cobra todos los pagos de alquiler de los inquilinos y luego utiliza estos fondos para administrar las operaciones mensuales de su propiedad. Cualquier ingreso residual (menos la reserva requerida) restante se distribuye en su cuenta.

Todos los depósitos de seguridad se colocan en una cuenta de depósito en garantía separada en una institución bancaria asegurada por la FDIC, donde permanecen hasta que el inquilino se muda. Los depósitos menos cualquier daño o saldo impago observado se reembolsan dentro de los plazos legales requeridos por la ley de Illinois.

Regions Property Management puede realizar cualquiera o todos los pagos recurrentes por usted, como su tarifa de HOA, contrato de mantenimiento del césped, contrato de control de plagas, remoción de nieve, etc. Durante una vacante, pagaremos las facturas de servicios públicos. Sin embargo, no realizamos pagos de hipotecas ni seguros.

Nuestro acuerdo de administración estándar incluye el consentimiento para el servicio de emergencia, así como la autorización de reparaciones que no sean de emergencia hasta $750 dólares. Para las reparaciones que no son de emergencia y que se estima que exceden este umbral, no se inicia ningún trabajo sin su aprobación. Sin embargo, debemos tener en cuenta que en Illinois está obligado legalmente a mantener habitables las instalaciones de alquiler. Si no se ocupa de reparaciones importantes, como un calentador roto, los inquilinos en Illinois pueden repararlos ellos mismos y deducir el monto del alquiler o buscar otras opciones legales. Por lo tanto, el tiempo es esencial para garantizar que su propiedad reciba el mantenimiento adecuado.

Regions Property Management cuenta con nuestros propios técnicos de mantenimiento internos que se encargarán de la evaluación inicial de la llamada de mantenimiento. Ellos se encargarán de la mayoría de las llamadas que recibamos. Si el problema requiere habilidades más especializadas (electricista, plomero, HVAC, etc.), Regions utiliza una gran red de contratistas locales autorizados y en condiciones de servidumbre, la mayoría de los cuales han trabajado para nosotros durante muchos años. Somos expertos en encontrarle el mejor precio para el trabajo y exigimos que todos nuestros proveedores externos tengan el más alto nivel de profesionalismo y calidad.

Durante la rotación, documentamos el estado de la unidad para nuestros registros. Al comienzo de cada arrendamiento, el inquilino completa una inspección integral de la mudanza para brindarles a Regions Property Management y a los inquilinos una descripción detallada del estado de su hogar. Durante el arrendamiento, nuestro equipo realizará inspecciones exteriores e interiores periódicas semestrales. Al desalojar, se utiliza el mismo informe inicial para documentar el estado de la propiedad. Cualquier desviación que no sea considerada desgaste normal será corregida por cuenta del inquilino.

Nos especializamos en viviendas residenciales y viviendas multifamiliares en todo el condado de McLean, enfocándonos en las áreas de Bloomington y Normal.

Regions Property Management es una empresa de gestión integral que se encarga de todos los aspectos de su propiedad de alquiler. Nuestras responsabilidades incluyen determinar los montos de alquiler, anunciar la propiedad, reunirse y evaluar a posibles inquilinos, conseguir un inquilino para la casa, generar estados de cuenta mensuales y pagos excedentes al propietario, organizar reparaciones y emitir declaraciones de impuestos anuales y evaluaciones de mantenimiento. Además, ofrecemos servicios de mantenimiento de emergencia para su hogar las 24 horas, los 7 días de la semana y contamos con un equipo de mantenimiento interno.

Esto se basa en muchos factores, a saber

Ya contamos con un grupo de proveedores altamente calificados y con precios razonables con quienes hemos trabajado durante varios años. Si desea recomendar una empresa de servicios para agregar a nuestra lista de proveedores, ellos pueden ponerse en contacto con nosotros y los evaluaremos y brindaremos información sobre la documentación y referencias necesarias, política de facturación y pagos, etc. Sin embargo, no podemos Garantizamos que su empresa preferida será enviada en todas las llamadas de servicio a su hogar. Nuestra prioridad es resolver los problemas de reparación de la manera más eficiente con el mejor proveedor disponible en ese momento. Asignar una lista específica de proveedores a propiedades específicas no es práctico y no resultaría en el mejor servicio para el inquilino y su propiedad de inversión.

Regions Property Management es un agente inmobiliario autorizado por el estado de Illinois. Nuestro corredor designado tiene una licencia de corredor de administración del estado de Illinois que se requiere para operar una oficina de bienes raíces en el estado de Illinois. No existe una licencia de administración de propiedades específica en Illinois, pero los administradores de propiedades profesionales deben tener una licencia de bienes raíces del estado de Illinois para administrar propiedades de múltiples propietarios.

No. Eso es a menos que su vecino, hermano o amigo tenga licencia, esté asegurado y esté asegurado en el estado de Illinois. El potencial de responsabilidad es demasiado grande para que lo consideremos y, sinceramente, ¿qué preferiría usted? ¿Pagar unos cuantos dólares más para que un profesional haga el trabajo, que está asegurado en caso de que dañen la casa sin darse cuenta, o ser demandado por un inquilino porque su amigo dañó la propiedad del inquilino? Independientemente de la culpa, ¿quieres esa responsabilidad?

En la mayoría de los casos, sí. El costo de los servicios de administración suele ser deducible, al igual que los intereses hipotecarios, los impuestos a la propiedad y el costo de las reparaciones. (Consulte a su asesor fiscal para obtener más detalles).

Hemos descubierto que cuanto mejor se muestre una propiedad, más rápido podremos alquilarla. La pintura debe estar en buen estado y las áreas dañadas o los orificios grandes de los clavos deben repararse y retocarse. Las alfombras deben ser limpiadas profesionalmente, los electrodomésticos deben estar en buen estado de funcionamiento y una limpieza profunda y profesional deja la propiedad lista para lucirse. Los tanques sépticos deberían haberse bombeado durante el último año y todas las chimeneas deben haberse limpiado e inspeccionado durante el último año. Contamos con una red de personas que pueden ayudarlo con cualquiera de estas cosas si lo necesita.

Cuando un inquilino informa una reparación o descubrimos una necesidad de reparación durante una inspección, primero determinamos la posible causa. A partir de ahí determinamos qué parte es responsable. Si el daño fue causado por el inquilino, se le facturará el costo de la reparación automáticamente. Si es necesario realizar una reparación debido al desgaste normal, coordinaremos la reparación y la pagaremos con cargo a la cuenta del propietario. El Portal del propietario tendrá una contabilidad de todo el trabajo realizado para cualquier propietario determinado.

Predecir el tiempo de alquiler de una propiedad es similar a predecir el futuro. Se puede alquilar rápidamente una vacante y tardar varias semanas en la siguiente. Numerosos factores influyen en esto, incluida la ubicación, la temporada, el precio, la calidad del solicitante y el momento. Si bien las vacantes no son deseables, la experiencia demuestra que un enfoque tranquilo y paciente siempre es más eficaz que apresurarse. Si bien puede ser fácil encontrar un inquilino, encontrar el inquilino adecuado requiere perseverancia y apegarse a las pautas establecidas.

No. Como empresa de administración de servicio completo, Regions Property Management es su agente autorizado y maneja todas las comunicaciones relacionadas con su propiedad. Nunca proporcionaremos a un inquilino su información de contacto sin su consentimiento directo por escrito. En caso de que alguien lo localice, remítanos y nos encargaremos de ello.

Hay muchas empresas de administración de propiedades competentes (al igual que hay muchas que podrían mejorar) y no recomendamos que pueda ser necesario un cambio. Sin embargo, si tiene personalidades, filosofías de inversión o expectativas de desempeño contradictorias con su administrador de propiedad actual, puede considerar cambiar. Si la idea de esto le resulta desalentadora o inconveniente, Regions Property Management puede gestionar todo el proceso por usted.

En las regulaciones federales, estatales y locales de Vivienda Justa, los niños están bajo la clase protectora de "estado familiar". Es ilegal discriminar de cualquier forma a una clase protegida.

El contrato de arrendamiento es entre usted (propietario) y los inquilinos, y Regions Property Management actúa como su agente.

Sí. Por favor pregunte y será compartido en su portal.

Generalmente es un contrato de arrendamiento de 12 meses. Sin embargo, si tiene en mente una duración diferente, podemos discutir más opciones.

Sí. Intentamos solucionar tantos problemas como sea posible antes de asignarlos a un proveedor.

Utilizamos a nuestros técnicos de mantenimiento internos para llamadas de mantenimiento de emergencia fuera del horario de atención. Nuestros técnicos de mantenimiento están muy bien capacitados para tratar propiedades en alquiler y sus necesidades de mantenimiento.

Tenemos ambos. Nuestros técnicos de mantenimiento internos pueden solucionar problemas y remediar la mayoría de las llamadas de mantenimiento. Para aquellos problemas que requieren habilidades más especializadas, contamos con una gran lista de proveedores externos a quienes podemos llamar cuando sea necesario. Vendemos especialmente cualquier orden de trabajo de HVAC, plomería, electricidad, sépticos o techos.

Sí. Enviamos a los inquilinos a cobranzas o trabajamos con usted y un abogado para buscar reparación en el tribunal de reclamos menores.

Los informes de evaluación cuestan a los inquilinos $45 y se pueden realizar en línea o en la oficina.

Las leyes relacionadas con la vivienda justa son extremadamente estrictas y las regulaciones en este estado son particularmente estrictas cuando se trata de seleccionar inquilinos. Nuestras decisiones deben basarse únicamente en calificaciones. Como resultado, los propietarios no tienen ninguna influencia en el proceso, ya que debemos cumplir cuidadosamente los complejos requisitos legales que rodean el alquiler de viviendas.

No, creemos que si a usted no le pagan, a nosotros tampoco.

Durante la inspección inicial de su propiedad, le brindaremos sugerencias para maximizar los ingresos por alquiler. Además, mantenemos una lista completa de proveedores que pueden ayudarlo con cualquier tarea que prefiera no realizar usted mismo.

Tomamos fotografías de alta calidad de las propiedades que encontramos que no tienen precio a la hora de comercializarlas. Publicamos propiedades en nuestro sitio web, que luego envía los anuncios a otros 20 sitios de alquiler de alto tráfico.